Driftssystem til boligforeninger
Boligforenings-ordbogen
Hvad betyder andelskrone, fuldmagt eller boligafgift egentlig? Ordbogen forklarer boligforeningens begreber kort og korrekt - med kilder og lovhenvisninger, forskelle mellem foreningstyper og svar på de spørgsmål, der typisk følger med.
Find ord efter emne
Alle opslag er grupperet i emneområder, så du hurtigt kan finde det, der er relevant for netop jeres forening.
Foreningstyper og boligformer
Andelsboligforening, ejerforening, grundejerforening, almen bolig og haveforening - hvad de er, og hvad der adskiller dem.
7 opslag →Generalforsamling og beslutninger
Generalforsamling, dagsorden, dirigent, fuldmagt, flertalskrav og alt det andet, der hører til foreningens beslutninger.
3 opslag →Bestyrelse og roller
Bestyrelsens ansvar og opgaver - og rollerne omkring den: vicevært, TEK, arbejdsgrupper, koordinatorer og turnus.
5 opslag →Økonomi og regnskab
Boligafgift, andelskrone, henlæggelser, budget og de øvrige økonomiske begreber i foreningens hverdag.
6 opslag →Drift, teknik og vedligehold
Årshjul, vedligeholdelsesplan, servicebog, fejlmelding og de praktiske begreber i den daglige drift.
5 opslag →Jura, vedtægter og regler
Vedtægter, normalvedtægt, husorden og de regler og love, der sætter rammerne for foreningen.
3 opslag →Køb, salg og fraflytning
Valuarvurdering, overdragelse, venteliste og begreberne omkring køb og salg af boligen.
2 opslag →Senest opdaterede opslag
Ordbogen holdes ved lige, når regler og praksis ændrer sig.
Håndværkerliste
Drift, teknik og vedligeholdHvad er en håndværkerliste i en boligforening? Sådan samler I faste leverandører og giver håndværkere sikker adgang til den enkelte sag uden delte kodeord.
Læs opslaget →Almen boligforening
Foreningstyper og boligformerAlmene boligforeninger driver non-profit lejeboliger med venteliste, balanceleje og beboerdemokrati. Se strukturen, anvisningsreglerne og AlmenBolig+.
Læs opslaget →AlmenBolig+
Foreningstyper og boligformerAlmenBolig+ er almene boliger med beboerdrift - ingen vicevært, intet ejendomskontor. Se hvordan selvforvaltningen, deltagelsespligten og økonomien fungerer.
Læs opslaget →Andelsbevis
Køb, salg og fraflytningAndelsbeviset dokumenterer medlemskab og brugsret i andelsboligforeningen. Se hvad det juridisk betyder, reglerne om pant i Andelsboligbogen og bortkomst.
Læs opslaget →Andelsboligforening
Foreningstyper og boligformerI en andelsboligforening ejer foreningen ejendommen, og medlemmerne ejer andele med brugsret. Se hvordan konstruktionen, hæftelsen og prisreglerne fungerer.
Læs opslaget →Andelskrone
Økonomi og regnskabAndelskronen bestemmer, hvad en andel højst må sælges for. Se hvordan den beregnes, de tre værdiansættelsesmetoder og 2024-reglerne om 42 måneder og indeksering.
Læs opslaget →Alle opslag fra A til Å
A
- Almen boligforening Almene boligforeninger driver non-profit lejeboliger med venteliste, balanceleje og beboerdemokrati. Se strukturen, anvisningsreglerne og AlmenBolig+.
- AlmenBolig+ AlmenBolig+ er almene boliger med beboerdrift - ingen vicevært, intet ejendomskontor. Se hvordan selvforvaltningen, deltagelsespligten og økonomien fungerer.
- Andelsbevis Andelsbeviset dokumenterer medlemskab og brugsret i andelsboligforeningen. Se hvad det juridisk betyder, reglerne om pant i Andelsboligbogen og bortkomst.
- Andelsboligforening I en andelsboligforening ejer foreningen ejendommen, og medlemmerne ejer andele med brugsret. Se hvordan konstruktionen, hæftelsen og prisreglerne fungerer.
- Andelskrone Andelskronen bestemmer, hvad en andel højst må sælges for. Se hvordan den beregnes, de tre værdiansættelsesmetoder og 2024-reglerne om 42 måneder og indeksering.
- Arbejdsgruppe Arbejdsgrupper fordeler foreningens fælles opgaver mellem beboerne - med koordinator, ansvar og ofte turnus. Se hvordan de organiseres, så de holder.
B
- Bestyrelse Bestyrelsen leder foreningen mellem generalforsamlingerne. Se valgregler, opgaver, tegningsret og hvornår bestyrelsesmedlemmer kan ifalde personligt ansvar.
- Boligafgift Boligafgiften er andelshaverens månedlige betaling til foreningen. Se hvad den dækker, hvem der fastsætter den, og forskellen på husleje og fællesudgifter.
E
- Ejerforening Ejerforeningen er det tvungne fællesskab af ejerlejlighedsejere. Se hvordan fordelingstal, normalvedtægt og fællesudgifter fungerer - og hvad loven kræver.
- Ejerforening vs. andelsboligforening Ejerlejlighed eller andelsbolig? Se de afgørende forskelle på ejerskab, pris, finansiering, månedlige udgifter, hæftelse og regler - punkt for punkt.
F
- Fejlmelding Fejlmeldingen er beboerens indberetning af fejl og skader. Se hvad en god fejlmelding indeholder, hvem der modtager den, og hvorfor historikken er guld.
- Fordelingstal Fordelingstallet styrer medejendomsret, fællesudgifter og stemmevægt i ejerforeningen. Se hvor det står, og hvorfor det næsten ikke kan ændres.
- Fuldmagt Fuldmagt lader et medlem stemme for et andet på generalforsamlingen. Se reglerne og lofterne i ejerforeninger og andelsboligforeninger - og formkravene.
- Fællesudgifter Fællesudgifter er ejerforeningens driftsopkrævning, fordelt efter fordelingstal. Se hvad de dækker, hæftelsen - og hvorfor pant kræver tinglyst vedtægt.
G
- Generalforsamling Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed. Se frister for indkaldelse, flertalskrav og forskellene mellem andels-, ejer- og almene foreninger.
- Grundejerforening Grundejerforeningen driver private fællesveje og fællesarealer i parcelhusområder. Se hvornår medlemskab er pligtigt, og hvem der hæfter for vejen.
- Grundfond Grundfonden var de gamle normalvedtægters tvangsopsparing i ejerforeninger. Se hvorfor begrebet er udgået i 2020-vedtægten, og hvornår det stadig gælder.
H
- Haveforening Haveforeningen lejer jorden og fremlejer havelodder til medlemmerne. Se kolonihavelovens varige status, vurderingsreglerne ved salg og pligtarbejdet.
- Henlæggelser Henlæggelser er foreningens opsparing til fremtidigt vedligehold. Se hvor de er lovpligtige, hvordan niveauet fastsættes, og forskellen til grundfond.
- Husorden Husordenen er hverdagens ordensregler - støj, husdyr, fællesarealer. Se hvem der vedtager den, hvordan den håndhæves, og forskellen fra vedtægter.
- Håndværkerliste Hvad er en håndværkerliste i en boligforening? Sådan samler I faste leverandører og giver håndværkere sikker adgang til den enkelte sag uden delte kodeord.
T
- TEK-gruppe TEK-gruppen er beboernes egen tekniske gruppe i selvforvaltede foreninger - den løser fejlmeldinger og småreparationer, hvor der ingen vicevært er.
- Turnus Turnus fordeler faste opgaver på skift mellem grupper eller beboere. Se hvordan ordningen fungerer, og hvad der får den til at virke i praksis.
V
- Valuarvurdering Valuarvurderingen fastsætter ejendommens handelsværdi til andelskronen. Se de nye 42-måneders regler fra 2024, krav til valuaren, pris og fastfrysning.
- Vedligeholdelsesplan Vedligeholdelsesplanen budgetterer ejendommens kommende arbejder. Se hvornår den er lovpligtig (andel 2018+, almen), kravene til periode og opdatering.
- Vedtægter Vedtægterne er foreningens grundlov. Se hvad de regulerer, hvordan de ændres, og hvornår normalvedtægten eller ABF's standardvedtægter gælder.
- Vicevært Viceværten står for ejendommens daglige drift. Se forskellen på vicevært, ejendomsfunktionær, servicefirma og selvforvaltning - og hvem der har ansvaret.
Ordbogen forklarer ordene - systemet klarer hverdagen
Vores Ejendom samler sager, dokumenter, årshjul, arbejdsgrupper, booking og beskeder i ét system til foreningen.