Et boligselskab - mere præcist en almen boligorganisation - er den enhed, der ejer og driver almene boliger. Det er ikke en almindelig virksomhed: den er non-profit, huslejen er omkostningsbestemt, og beboerne har afgørende indflydelse gennem beboerdemokratiet.
Selskab og afdelinger
Et boligselskab består typisk af flere afdelinger, og hver afdeling er en økonomisk enhed for sig med eget budget og eget afdelingsmøde. Det betyder, at én afdelings økonomi ikke må bruges til at dække en andens. På tværs af afdelingerne har selskabet en organisationsbestyrelse, mens den enkelte afdeling har sin afdelingsbestyrelse. Boligselskabet adskiller sig dermed fra en andelsboligforening og en ejerforening, der ejes af medlemmerne selv.
Typiske faldgruber
- At tro, selskabet ejes af beboerne. Beboerne lejer deres bolig og har stor indflydelse via beboerdemokratiet, men de ejer ikke en andel, som i en andelsforening.
- At blande afdelingernes økonomi sammen. Hver afdeling hviler i sig selv. Det er et grundprincip - og en hyppig misforståelse.
I selvforvaltede afdelinger som AlmenBolig+ løfter beboerne selv en stor del af driften. Her får både afdelingsbestyrelse og arbejdsgrupper gavn af ét fælles system til sager, opgaver og dokumenter.