Råderet er en af de rettigheder, der adskiller en almen bolig fra en almindelig lejebolig: beboeren må sætte sit eget præg på boligen og kan endda få penge for forbedringerne igen ved fraflytning. Formålet er at gøre det attraktivt at investere i sin bolig, selv om man ikke ejer den.
Inde i boligen og uden for boligen
Reglerne skelner mellem to slags arbejder. Inde i boligen (fx nyt køkken, gulve, bad) har beboeren en bred ret til at forbedre, og godkendte forbedringer udløser godtgørelse ved fraflytning. Uden for boligen (fx terrasse eller skur) er retten snævrere og kræver som regel godkendelse. Hvad der konkret er tilladt i den enkelte afdeling, står i afdelingens råderetskatalog, som beboerne selv vedtager gennem beboerdemokratiet.
Råderet hænger sammen med vedligeholdelsespligten: den forbedring, du laver, skal du også vedligeholde, så længe du bor der.
Typiske faldgruber
- Manglende dokumentation. Uden kvitteringer og en registreret aftale kan retten til godtgørelse være svær at bevise ved fraflytning. Gem bilagene.
- At forveksle forbedring med vedligeholdelse. Kun forbedringer, der øger boligens værdi, godtgøres - ikke almindelig vedligeholdelse eller rent personlige valg.
I selvforvaltede afdelinger som AlmenBolig+ er det ekstra vigtigt, at råderetssager, aftaler og bilag ligger et fælles sted, så de kan findes igen, når en bolig skifter beboer.