Kvalificeret flertal er et strengere afstemningskrav end simpelt flertal. Hvor simpelt flertal blot kræver flere ja end nej blandt de afgivne stemmer, kræver kvalificeret flertal en fast, større andel — som regel 2/3. Kravet bruges ved væsentlige beslutninger, hvor det ikke skal være for let at binde et mindretal: vedtægtsændringer, større byggeprojekter, optagelse af store lån og lignende. Hvornår kravet gælder, og hvor stort det er, står i jeres vedtægter.
Ejerforening: dobbelt 2/3
I en ejerforening under normalvedtægten (BEK 1738/2020, pr. 2026) kræver væsentlige beslutninger et dobbelt 2/3-flertal: mindst 2/3 af stemmerne både opgjort efter fordelingstal og efter antal ejere. Begge dele skal være opfyldt. Det sikrer, at hverken få store ejere eller mange små alene kan bære en indgribende beslutning igennem.
Andelsboligforening: 2/3 og 4/5
I en andelsboligforening med ABF’s standardvedtægter kræver væsentlige beslutninger, at mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret på generalforsamlingen, og at mindst 2/3 af de repræsenterede stemmer for. Ved de mest indgribende beslutninger — salg af ejendommen eller opløsning af foreningen — skærpes kravet til 4/5.
Gentagelsesreglen
Får et forslag det krævede flertal blandt de fremmødte, men falder alligevel, fordi fremmødet er for lavt (manglende quorum), er sagen ikke nødvendigvis tabt. Forslaget kan genfremsættes på en ny generalforsamling og vedtages dér med 2/3 af de afgivne stemmer — uanset hvor mange der møder op. Reglen gør det muligt at træffe vigtige beslutninger, selv når det er svært at samle nok medlemmer.
Eksempel
En ejerforening har 10 ejere med i alt 1.000 fordelingstal. Et forslag om nyt tag kræver dobbelt 2/3. På mødet stemmer 7 ejere for, og de repræsenterer 720 fordelingstal. 7 af 10 ejere er mere end 2/3, og 720 af 1.000 fordelingstal er også mere end 2/3. Begge krav er opfyldt, og forslaget er vedtaget.
Relevant for din forening
Grundejer-, have- og almene foreninger har egne vedtægter og — for almene afdelinger — regler efter almenboligloven. Tjek altid jeres konkrete vedtægter, før I regner en beslutning for vedtaget. Er I i tvivl om, hvad der tæller som en væsentlig beslutning, så søg rådgivning hos ABF, BL eller Bolius.
Typiske faldgruber
Den alvorligste fejl er at bruge simpelt flertal på en beslutning, der kræver kvalificeret flertal — så er den ikke gyldigt truffet. I ejerforeninger sker det tit, at man kun tæller den ene af de to 2/3-opgørelser (fordelingstal eller ejere) og glemmer, at begge skal være opfyldt. En tredje faldgrube er at overse beslutningsdygtigheden — det krævede fremmøde er ofte et selvstændigt krav ud over selve flertallet. Og endelig tror mange, at et forslag er endeligt tabt, når det falder på quorum, selv om gentagelsesreglen kan give en ny chance på en efterfølgende generalforsamling.