Et depositum er den sikkerhed, en udlejer stiller krav om, når man flytter ind i en lejebolig. Tanken er enkel: hvis lejeren ved fraflytning skylder for istandsættelse eller husleje, kan udlejer tage det af depositummet i stedet for at skulle rejse et krav bagefter. Resten skal betales tilbage.
Hvor meget - og hvad dækker det?
Efter lejeloven må depositummet højst svare til tre måneders husleje opgjort uden forbrug. Det dækker lejerens forpligtelser ved fraflytning, først og fremmest den normalistandsættelse, lejeren hæfter for. Det må derimod ikke bruges til at udbedre almindeligt slid og ælde, som er udlejers ansvar - her spiller vedligeholdelsespligten ind.
Sådan får du mest muligt tilbage
- Lav en grundig indflytningsrapport. Dokumentér boligens stand ved indflytning med tekst og billeder - så du ikke betaler for skader, der var der i forvejen. Brug en indflytningsrapport-skabelon.
- Kend fristerne. Udlejer skal gøre krav på istandsættelse inden for en frist efter fraflytning - ellers bortfalder kravet.
- Rejs kravet skriftligt. Får du ikke dit depositum tilbage i rimelig tid, så send et skriftligt krav om tilbagebetaling.
I andels- og lejeforhold under en forening bør både fremlejeaftaler og fraflytninger dokumenteres samlet, så depositum og opgørelser kan findes igen.