En andelshaver er medejer af en andelsboligforening. Man køber ikke en bestemt lejlighed, men en andel af foreningen, og med andelen følger retten til at bo i en bestemt bolig. Foreningen ejer ejendommen; andelshaveren ejer en brik af fællesskabet og en eksklusiv brugsret. Det er en mellemform mellem at leje og at eje.
Prisen for en andel er reguleret: den må ikke overstige andelens værdi opgjort efter andelskronen og reglerne i andelsboligforeningsloven. Derfor kan en andel ikke frit sælges til markedspris som en ejerlejlighed.
Rettigheder og pligter
Som andelshaver har man ret til at bo i sin bolig, stemme på generalforsamlingen og være med til at vælge bestyrelsen. Til gengæld skal man betale sin boligafgift til tiden, overholde vedtægter og husorden og vedligeholde boligen efter foreningens regler. Andelshaveren kan som udgangspunkt kun bo i boligen selv - erhvervsmæssig udlejning og ubegrænset fremleje er ikke tilladt.
Typiske faldgruber
- At tro, man ejer lejligheden. Man ejer en andel og en brugsret - ikke mursten. Det har betydning ved salg, belåning og forbedringer.
- At overse hæftelsen. I ældre foreninger kan andelshavere hæfte personligt for en del af foreningens fælleslån. Tjek altid vedtægterne, før du køber.
- Uklarhed om, hvad andelen må koste. Maksimalprisen er reguleret; en for høj pris kan senere kræves tilbagebetalt.
En andelsboligforening drives i praksis af sine andelshavere i fællesskab - møder, opgaver, dokumenter og beslutninger. Vores Ejendom til andelsboligforeninger samler netop det ét sted.