En tilstandsrapport er et øjebliksbillede af en boligs byggetekniske stand, lavet af en beskikket bygningssagkyndig under huseftersynsordningen. Den bruges især ved salg af parcel- og rækkehuse, hvor den sammen med elinstallationsrapporten gør det muligt for sælger at tilbyde køber en ejerskifteforsikring - og dermed begrænse sit ansvar for skjulte fejl.
Hvad viser den - og hvad viser den ikke?
Rapporten beskriver de synlige skader og graderer dem med farvekoder efter alvor. Den siger derimod ikke noget om, hvad det koster at udbedre skaderne, og den vurderer ikke forhold, den bygningssagkyndige ikke kan se uden at bryde konstruktioner op. Den er altså et godt beslutningsgrundlag - ikke en garanti. For en forening er den nære slægtning vedligeholdelsesplanen, der følger hele ejendommens tilstand løbende i stedet for ved et enkelt salg.
Typiske faldgruber
- At forveksle farve med pris. En rød skade kan være billig at udbedre, en gul kan være dyr. Farven er alvor, ikke beløb.
- At tro, den dækker alt. Kun det synlige er med. Skjulte fejl kan stadig dukke op.
- At lade rapporten forældes. En tilstandsrapport har begrænset gyldighed og bør være frisk ved en handel.
For en forening er løbende driftshistorik ofte mere værd end en enkelt rapport: hvad er tjekket, udbedret og skiftet hvornår. Det er tanken bag servicebogen og lager og servicebog i Vores Ejendom.